TOP
外壁塗装20年してない？家のリスクと適切な対応策
築20年以上経つと、家の外壁は様々な変化を見せてきます。
見た目では分かりにくい劣化も進行している可能性があり、放置すると大きな問題につながるかもしれません。
今回は、築20年以上経過し、外壁塗装をしていない住宅のリスクと、適切な対応策について解説します。
外壁塗装を20年してない住宅のリスク
塗膜の劣化と防水性能の低下
外壁塗装は、長年の日差しや雨風によって徐々に劣化していきます。
20年も塗り替えをしていない場合、塗膜の剥がれや色あせが顕著になり、防水性能が低下します。
これにより、雨水が外壁内部に浸入しやすくなり、雨漏りの原因となります。
木造住宅では、湿気が木材を腐らせる可能性もあります。
外壁材の腐食や雨漏りの危険性
塗膜の劣化に加え、外壁材自体も経年劣化で傷みやすくなります。
ひび割れや腐食が発生し、雨漏りのリスクが高まります。
雨漏りは、建物の内部構造に深刻なダメージを与え、修繕費用が大幅に増加する可能性があります。
美観の悪化と資産価値の低下
外壁の劣化は、建物の美観を損ない、住宅の資産価値を低下させる原因となります。
近隣住民や訪問者への印象も悪くなり、売却を検討する際に不利になる可能性も考えられます。
カビやコケの発生リスク
防水性能が低下すると、外壁に湿気がこもりやすくなり、カビやコケが発生しやすくなります。
カビは健康被害をもたらす可能性があり、コケは美観を損なうだけでなく、さらに外壁の劣化を促進します。
修繕費用の増加
外壁の劣化を放置すると、小さな修繕では済まなくなり、大規模な修繕工事が必要となる可能性が高まります。
早期に対処すれば防げた費用や期間を余計に費やすことになりかねません。
外壁塗装を20年してない住宅の対応策
専門会社による外壁診断の重要性
まずは、専門会社による外壁診断を受けることが重要です。
専門家は、目視では確認できない劣化部分や潜在的な問題点を発見し、適切な対策を提案してくれます。
診断結果に基づき、修繕箇所や塗料の種類、施工方法などを決定することで、最適な対応策を講じることができます。
高耐久性塗料の選択
外壁塗装には、高耐久性塗料の使用がおすすめです。
シリコン系塗料はコストパフォーマンスに優れ、10～15年の耐用年数が見込まれます。
フッ素系塗料はさらに高耐久で、15～20年の耐用年数が期待できますが、価格は高くなります。
それぞれの特性を理解し、予算と建物の状況に合わせて適切な塗料を選択することが大切です。
適切なメンテナンス計画の立案
外壁塗装は、一度の施工で終わるものではありません。
5～10年ごとの再塗装を目安に、定期的な点検とメンテナンス計画を立てることが重要です。
小さなひび割れや剥がれにも早期に対応することで、大規模な修繕を避け、建物の寿命を延ばすことができます。
補助金制度の活用
自治体によっては、住宅の修繕に関する補助金制度が設けられている場合があります。
該当する制度がないか確認し、活用することで費用負担を軽減できる可能性があります。
まとめ
築20年以上経過し、外壁塗装をしていない住宅は、塗膜の劣化、防水性能の低下、外壁材の腐食など、様々なリスクを抱えています。
これらのリスクは、雨漏り、美観の悪化、資産価値の低下、カビやコケの発生、修繕費用の増加といった問題につながる可能性があります。
適切な対応策として、専門会社による外壁診断、高耐久性塗料の選択、定期的なメンテナンス計画の立案、補助金制度の活用などが挙げられます。
早めの点検と適切な対策を行うことで、建物の寿命を延ばし、安全で快適な住環境を維持することができます。
広島で実績豊富なはらけんリフォームに外壁塗装の相談をしてみませんか？
- 会社名
- 株式会社 はら建興
- 屋号
- はらけんリフォーム
- 所在地
- 〒736-0004 広島県安芸郡海田町石原5-15 Google Mapはこちら→
- 連絡先
- E-mail：info@harakenkou.com
TEL：082-847-2648（年中無休 9:00～19:00）
FAX：082-847-2647（24時間対応） - 代表者名
- 原 健也
- 設立
- 1997年10月
- 業務内容
- 建築業全般
- 営業内容
- 塗装工事（外壁、屋根、鉄部、木部）
増改築リフォーム（一戸建、マンション、アパート、店舗）
住設工事（システムキッチン、洗面化粧台、ユニットバス、シャワートイレなど交換取付工事）
内装工事（クロス、クッションフロア、カーペットなど張替え工事）
建具工事（襖、障子など張替え工事）
改修工事（間仕切り変更、フローリング張替え）
和室畳新調、表替
サッシ工事
ハウスクリーニング
シロアリ工事
エアコン119番（エアコン新設・移設・クリーニング）
小さな工事119番（住まいの色々・水回り・お掃除のお困りごと） - 営業エリア
- 広島市（中区・東区・南区・西区・安芸区・安佐北区・安佐南区・佐伯区）安芸郡・呉市・東広島市・廿日市市
※その他のエリアについてはご相談ください。 - 有資格
- 建設業 広島県知事許可 (般-22) 第33044号
第二種電気工事士
二級建築施工管理技士
一級鋼橋塗装技能士
一級建築施工管理技士
二級建築士
増改築相談員
カラーコーディネーター
一級塗装技能士
二級塗装技能士【設備関係の資格】
給水装置工事配管技能者認定証
給水装置工事主任技術者証
配水管技能者登録証
下水道排水設備工事責任技術者証【その他資格】
国家資格 社会保険労務士
職長教育
特定化学物質等作業主任者
有機溶剤作業主任者
高所作業車運転者
ゴンドラ特別教育
電気工事士
簿記2級