外壁塗装のチョーキング現象！見分け方と対処法を解説
外壁に白い粉が付着していませんか？
それはチョーキング現象かもしれません。
チョーキングは、外壁塗装の劣化を示すサインです。
放置すると、雨漏りやカビの発生など、建物の寿命を縮める原因となります。
今回は、チョーキング現象の原因や見分け方、対策、費用について分かりやすく解説します。
外壁塗装チョーキングの原因と見分け方
チョーキング現象とは
チョーキング現象、または白亜化現象とは、外壁の塗膜表面を触ると白い粉（チョークのような粉）が付着する現象です。
これは、塗料中の顔料が、紫外線や雨風などの影響で劣化し、表面に現れたものです。
粉の色は必ずしも白ではなく、外壁の色に近い場合もあります。
チョーキングは、外壁の防水機能が低下しているサインです。
チョーキングの原因
チョーキングの主な原因は、経年劣化です。
太陽光（紫外線や熱）、雨風による塗膜の劣化によって、塗料成分が分解し、顔料が表面に現れます。
特に、日当たりの良い南側や西側の外壁、2階以上の外壁で起こりやすい傾向があります。
また、施工不良もチョーキングの原因となります。
塗料の調合不足、高圧洗浄の手順ミス、乾燥不足、適切でない塗料の使用など、塗装作業の不備が原因で、本来の耐用年数よりも早くチョーキングが発生することがあります。
チョーキングのセルフチェック方法
チョーキングかどうかを確認するには、以下の方法があります。
・外壁を触って、白い粉が付着するか確認する。
・外壁に水をかけ、変色するか確認する。
チョーキングは初期段階ではわずかな粉が付着する程度ですが、進行すると大量の粉が付着し、外壁の色も変化してきます。
チョーキングしやすい外壁材と場所
チョーキングは、塗装されている外壁材であれば発生する可能性があります。
モルタルや窯業系サイディングなどの外壁材は、チョーキングが起こりやすい素材です。
また、日当たりが良い場所や雨風の影響を受けやすい場所では、チョーキングが発生しやすい傾向があります。
外壁塗装チョーキングの対策と費用
チョーキング放置のリスク
チョーキングを放置すると、防水機能が低下し、雨水が外壁内部に浸入する可能性が高まります。
これにより、カビや藻の発生、外壁材の腐食、ひび割れなどが発生し、建物の寿命を縮める原因となります。
また、チョーキングを放置している状態だと、悪徳業者による不当な高額なリフォーム勧誘を受ける可能性も高まります。
チョーキング対策としての外壁塗装
チョーキング対策として最も有効な方法は、外壁塗装です。
塗装によって、劣化している塗膜を剥がして新しい塗膜を形成することで、防水性や耐久性を回復させることができます。
外壁塗装の種類と費用相場
外壁塗装には、ウレタン、シリコン、ラジカル、フッ素など、様々な種類の塗料があります。
それぞれの塗料には、耐久年数や価格が異なります。
費用相場は、高圧洗浄費と塗装費を合わせて、㎡あたり数千円から数万円です。
ただし、建物の大きさや使用する塗料の種類、工事内容によって費用は大きく変動します。
よくある質問Q&A
・チョーキングはDIYで直せますか？
→チョーキングの補修は専門的な知識と技術が必要なため、DIYでの補修は困難です。
必ず専門会社に依頼しましょう。
・チョーキングの修理にかかる期間は？
→期間は建物の大きさや工事内容によって異なりますが、数日から数週間程度かかることが多いです。
・チョーキングを放置するとどうなる？
→防水性が低下し、雨漏りやカビ、藻の発生、ひび割れなどのリスクが高まります。
まとめ
チョーキング現象は、外壁塗装の劣化を示すサインです。
放置すると、建物の耐久性や防水性が低下し、様々なトラブルを引き起こす可能性があります。
チョーキングを発見したら、早急に専門会社に相談し、適切な対策を行いましょう。
外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、建物の寿命を延ばすためにも重要なメンテナンスです。
早めの対処で、費用を抑え、建物を長く守ることができます。
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