マンションを長期間快適に保つためには、適切な時期に大規模修繕を行うことが欠かせません。
特に、理事会メンバーや管理組合の代表者は、住民の安全と資産価値の維持を考慮し、計画的な大規模修繕の実施を検討する必要があります。
今回は、大規模修繕を12年周期で実施する理由と、大規模修繕によって得られるメリットについて解説します。

マンションの大規模修繕が12年周期の理由

大規模修繕を定期的に実施することは、マンションの長期的な維持管理において非常に重要です。
12年周期での修繕が一般的とされる背景には、複数の理由があります。
以下に、その理由について解説します。

1:国土交通省のガイドラインが影響している

国土交通省が提唱する「長期修繕計画作成ガイドライン」には、大規模修繕工事を含む計画期間の設定に関する指針があります。
これにより、管理組合は適切な周期での修繕計画を立案することが求められているのです。

2:建築基準法に基づいた特定建築物定期調査が義務化されている

建築物は竣工後10年を経過すると、全面打診等による調査が義務付けられています。
この調査を通じて、早期の修繕計画を立てられるのようになり、12年周期での修繕実施が推奨される理由の1つです。

3:塗膜などの劣化周期を考慮している

マンションに使用される塗料の寿命は平均して8～12年程度とされており、この期間を過ぎると劣化が顕著になります。
適切なタイミングでの塗装や防水処理は、建物を長期にわたって保護する上で不可欠なのです。

大規模修繕によるメリット

大規模修繕を行う主な目的は、マンションの居住環境を向上させ、資産価値を維持することにあります。

1:生活の質の向上と安全性の確保できる

定期的な大規模修繕により、建物の老朽化に伴うリスクを軽減し、住民の生活の質を維持、向上させられます。
また、構造的な問題を未然に防ぐことで、住民の安全を確保します。

2:マンションの資産価値の維持できる

外壁の塗装や設備の更新などを定期的に行うことで、マンション全体の見た目を良好に保てるため、それが資産価値の維持に直結します。

まとめ

今回は、大規模修繕を12年周期で実施する理由と、大規模修繕によって得られるメリットについて解説しました。
大規模修繕を12年周期で実施することには、国のガイドラインや建築基準法の要請、建材の劣化周期を考慮した合理的な理由があります。
これにより、マンションの安全性や居住環境の質を長期にわたって保てるようになっています。

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設立

1997年10月

業務内容

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営業内容

塗装工事（外壁、屋根、鉄部、木部）
増改築リフォーム（一戸建、マンション、アパート、店舗）
住設工事（システムキッチン、洗面化粧台、ユニットバス、シャワートイレなど交換取付工事）
内装工事（クロス、クッションフロア、カーペットなど張替え工事）
建具工事（襖、障子など張替え工事）
改修工事（間仕切り変更、フローリング張替え）
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シロアリ工事
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小さな工事119番（住まいの色々・水回り・お掃除のお困りごと）

営業エリア

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二級塗装技能士【設備関係の資格】
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